Wenn es im Haus brennt, müssen die Bewohner schnell ins Freie gelangen können. Deshalb muss jede Nutzungseinheit mit Aufenthaltsräumen in jedem Geschoss gemäß §33 Musterbauordnung zwei voneinander unabhängige Rettungswege haben. Der erste erfolgt auf direktem Wege über den Flur, das Treppenhaus und die Haustür, der zweite beim Einfamilienhaus in der Regel über eine durch die Feuerwehr mit Rettungsgeräten erreichbare Stelle, zum Beispiel ein Fenster. Die meisten Bauherren haben diesen vorgeschriebenen zweiten Rettungsweg jedoch bei der Planung ihres Hauses nicht im Blick, so die Beobachtung der Experten im Verband Privater Bauherren (VPB). Und sie denken erst recht nicht daran, dass dieser zweite Rettungsweg freizugänglich sein muss, also im Brandfall beispielsweise nicht durch einen Rollladen blockiert sein darf. Genau diese Gefahr besteht jedoch, wenn die Rollläden elektrisch betrieben werden. Wenn es brennt, fällt oftmals als erstes der Strom aus. Dann sind die Bewohner im Gebäude unter Umständen nicht mehr handlungsfähig: Sie können den Rollladen am Rettungswegfenster nicht mehr öffnen, sich also für die Rettungskräfte nicht bemerkbar machen und auch nicht alleine ins Freie gelangen. Das kann lebensgefährlich werden. Leider sichern viele Baufirmen in ihren Musterbaubeschreibungen die frei zugängliche Herstellung des zweiten Rettungsweges nicht ausdrücklich zu.
Technisch gibt es dafür unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten. Klassische manuell betriebene Rollläden werden entweder über einen Gurt oder über eine Kurbel bedient und sind auch bei Stromausfall zu öffnen. Wer in seinem Haus nicht auf den Komfort eines elektrischen Antriebs verzichten möchte, kann jedoch den notwendigen zweiten Rettungsweg durch ein anleiterbares Fenster im Obergeschoss mit einem nur manuell betriebenen Rollladen ausstatten. Es gibt auch elektrisch betriebene Rollläden, die mit einer Nothandkurbel versehen sind. Andere Produkte verfügen über ein mechanisches Federsystem, das im Notfall durch einen Druckknopf neben dem Fenster gelöst wird und den Rollladen hochfährt. Auch Elektrosysteme mit akkubetriebener Notöffnung können eine gute Lösung sein. Und schließlich bietet ein Hersteller Kunststoffrollläden mit einer Art Sollbruchstelle. Eine gekennzeichnete Lamelle wird im Notfall herausgebrochen und macht damit den Weg frei, weitere Lamellen zu entfernen und so eine Fluchtöffnung herzustellen. Die Landesbauordnung in Bayern beispielsweise ist bezüglich der Gestaltung des zweiten Fluchtweges, des Gebrauchs von Rollläden und abschließbaren Terrassentüren sehr vage formuliert. Immerhin legt Artikel 35 Absatz 4 BayBO über die Vorbildnorm der Musterbauordnung hinaus fest, dass entsprechende Fenster von innen zu öffnen sein müssen. Es gibt aber auch häufiger Auslegungsvorschriften übergeordneter Bauaufsichtsbehörden, die auf notwendigen Kurbel- oder Akkubetrieb verweisen. An diese Auslegungen sind die nachgeordneten Bauaufsichtsbehörden gebunden. Egal, ob Notkurbel, Federsystem oder Akku-Modul – entscheidend ist, dass das System über eine gültige Zulassung verfügt. Sobald der Bauvertrag entsprechend formuliert ist, ist es Aufgabe des Auftragnehmers, ein individuell in Frage kommendes Rollladensystem vorzuschlagen und mit der Baubehörde abzustimmen, ob die vorgesehene technische Lösung den Anforderungen an den baupolizeilichen Brandschutz entspricht.
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